Constanța a trecut de pragul de 2.000 de euro pe metrul pătrat util la apartamente. Potrivit unei analize a platformei Imobiliare.ro, prezentată de Constanța.info și Tomis News, proprietarii și dezvoltatorii cereau la sfârșitul lunii septembrie 2026, în medie, aproximativ 2.020 de euro pe metrul pătrat util. În septembrie 2025, media era de 1.898 de euro.
Cifrele pentru Constanța
- septembrie 2025: 1.898 de euro/mp util;
- septembrie 2026: aproximativ 2.020 de euro/mp util;
- diferența: 122 de euro pentru fiecare metru pătrat, adică o creștere de circa 6%.
O precizare importantă: datele reflectă prețurile solicitate în anunțurile de vânzare, nu sumele finale plătite după negociere, notează Constanța.info. Media acoperă atât apartamente noi, cât și vechi, iar prețul unei locuințe anume depinde de zonă, de vechimea blocului și de starea ei.
Cât înseamnă pentru un apartament
Aplicată pe suprafețe obișnuite, diferența de 122 de euro pe metrul pătrat arată astfel:
- garsonieră de 35 mp: aproximativ 70.700 de euro, cu circa 4.300 de euro mai mult decât acum un an;
- două camere, 50 mp: aproximativ 101.000 de euro, cu 6.100 de euro mai mult;
- 60 mp: aproximativ 121.200 de euro, cu 7.320 de euro mai mult;
- trei camere, 75 mp: aproximativ 151.500 de euro, cu 9.150 de euro mai mult.
Calculele ne aparțin și pornesc de la mediile din analiză. Sunt orientative: niciun apartament real nu se vinde la prețul mediu al orașului. Pentru locuința de 60 mp, Constanța.info indică aceeași diferență, de peste 7.300 de euro.
Unde se află Constanța între marile orașe
- Cluj-Napoca: 3.316 euro/mp util, cel mai scump oraș analizat;
- București: 2.312 euro/mp, pe locul al doilea;
- Brașov: 2.309 euro/mp;
- Craiova: 2.142 euro/mp;
- Sibiu: 2.034 euro/mp;
- Constanța: aproximativ 2.020 euro/mp;
- Iași: 2.000 euro/mp;
- Timișoara: 1.984 euro/mp.
Scumpirea din Constanța este mai mică decât în alte orașe mari. În București, prețurile cerute au crescut cu aproape 9% într-un an, iar în Timișoara cu 8%. În Sibiu și Iași, avansul a fost de aproximativ 7%, potrivit datelor citate de Constanța.info.
Cursul și dobânzile contează la fel de mult
Pentru cine economisește în lei, prețul în euro este doar o parte din socoteală. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, arată că deprecierea leului poate majora costul achiziției exprimat în moneda națională și suma necesară pentru avans.
„Accesibilitatea rămâne la un nivel bun, însă este afectată nu doar de dinamica prețurilor și a veniturilor, ci și de evoluția cursului de schimb și de costul finanțării”, explică Daniel Crainic în analiza citată de Constanța.info.
Altfel spus, chiar dacă prețul în euro al unei locuințe rămâne neschimbat, cumpărătorul poate avea nevoie de mai mulți lei dacă moneda națională se depreciază.
Ce nu arată analiza
Materialele consultate nu prezintă prețuri pe cartiere și nu separă apartamentele noi de cele vechi în cazul Constanței. Nu este indicat nici numărul de anunțuri pe care se bazează media, nici diferența dintre prețul cerut și cel la care se încheie de obicei tranzacțiile.
